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- 雙北新屋交易量縮！北市降至1成五，新北僅剩三成，新舊屋價差兩樣情！北市價差擴大，新屋恐有行無市
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】在政府積極管控房市，一連串加稅、查稅的管制措施下，近期房市交易冷清，雙北市2015年1-4月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)更創(chuàng)下有統(tǒng)計以來新低紀錄，買氣急凍，尤其位於精華區(qū)的新屋更是首當其衝，根據(jù)內(nèi)政部所揭露實價登錄資料統(tǒng)計，2015年Q1屋齡5年內(nèi)的新屋交易佔比均較去年同期下滑，臺北市下滑至一成五左右，而新北市則僅剩三成，顯示目前北市房市有八成五都是中古屋交易，而新北市則有七成左右是中古屋成交。
而因應低迷市況，屋主降價以求的狀況益發(fā)明顯，臺北市中古屋價格出現(xiàn)修正，而新北市則不論屋齡都呈現(xiàn)降價走勢，其中新北市新屋下跌2.8％最多，而中古屋則以臺北市跌價最明顯，跌幅1.4％。另外，新舊屋價差在雙北市卻呈現(xiàn)兩樣情，臺北市在中古屋降價但新屋未跌價的狀況下，造成新舊屋價差擴大，新屋恐有行無市，但新北市新屋價格向下修正幅度已逐漸形成價格破壞，新屋降價搶市狀況明顯。
北市新屋交易急縮！臺北市新屋僅剩14.7％ 新北持穩(wěn) 30.4％
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，根據(jù)實價登錄資料統(tǒng)計，雙北市2015年Q1新屋交易佔比相較於2014年同期均呈現(xiàn)下滑趨勢，臺北市2014年Q1新屋佔比為27.9％，而2015年Q1僅剩14.7％；新北市則從31.5％減少至30.4％，臺北市已有八成五左右都是中古屋交易，而新北市則有七成是成交中古屋，顯示目前市場對於新屋接受度有降低的趨勢。
黃舒衛(wèi)分析，上述數(shù)據(jù)均包含多筆新屋交屋過戶的件數(shù)，若排除新屋過戶因素，那麼新屋成交佔比恐更低。在政府持續(xù)推動房地合一稅立法，朝實價課稅目標邁進，同時增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅等，都加深了購置新屋的疑慮，市場氛圍轉(zhuǎn)趨觀望，新屋交易走軟，有購屋需求的民眾因此將目光轉(zhuǎn)向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交佔比攀高。
北市新屋房價漲、舊屋跌 價差擴大至19.5萬元
新北新舊屋房價俱跌 價差縮小至4.2萬元 慎防價格破壞
而在房市低迷的市場氛圍下，量比價先行，交易量能萎縮帶動價格出現(xiàn)向下修正，觀察屋齡5年以上之中古屋住宅單價，與2014年同期相較，雙北市均呈現(xiàn)跌勢，臺北市2015年Q1住宅單價為57.2萬元，2014年同期為58.0萬元，跌幅1.4％，新北市則較2014年同期下跌1.0％。
不過反觀屋齡5年內(nèi)之新屋，臺北市則與新北市不同調(diào)，北市新屋房價還在漲，2015年Q1住宅單價為76.7萬元，與2014年同期的74.8萬元上漲了2.5％，新北市新屋則是較2014年同期下跌了2.8％。
黃舒衛(wèi)說明，臺北市中心位處精華地段，地價高漲，加上建商過去獵地金額頻創(chuàng)新高，成本墊高也推升新屋價格，價格欲跌不易，房價仍呈現(xiàn)漲勢，而新北市過去在重劃區(qū)、捷運新開通等利多加持，建案如雨後春筍般興建，新屋供給量大，過去投資性買盤不少，但在公共設施未臻完備或是生活機能尚未健全，整體居住環(huán)境仍不若已發(fā)展區(qū)塊，加上在政府積極打擊投機下，投資客已退出市場，在資金壓力下，價格修正幅度更是明顯。
若從新舊屋(新屋、中古屋)的價差來看，可以明顯看出臺北市價差擴大，但新北市則逐步縮小。臺北市2014年Q1的新舊屋價差為16.8萬元，但是2015年Q1擴大至19.5萬元，至於新北市新舊屋價差則從2014年Q1的4.9萬元降至2015年Q1的4.2萬元。
黃舒衛(wèi)補充，從雙北市的房價漲跌幅與新舊屋價差可以看出，臺北市在新屋價格持續(xù)走高的狀況下，影響民眾購買意願，從新屋佔比大幅滑落即可窺知一二，民眾目光轉(zhuǎn)向中古屋市場，加上中古屋有感降價，交易量能穩(wěn)定，佔比提升。
而新北市的賣壓大，新屋讓價幅度明顯高於中古屋，降價救買氣的氣氛逐步發(fā)酵，讓新舊屋價差逐漸縮小，買屋齡較老、屋況較舊的舊屋，只要加價不多即可選擇屋齡5年內(nèi)的新屋，屋況新又有建物結(jié)構(gòu)優(yōu)勢，以消費者來說，都是喜新厭舊的居多，新北市目前已開始出現(xiàn)價格破壞，衝擊中古屋市場，其威力不容小覷。
最後，黃舒衛(wèi)提醒，對於持有新屋的屋主來說，持有越久、成本愈高，尤其是高總價住宅的屋主，更是首當其衝，建議應加快獲利了結(jié)出場，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，避免市況急轉(zhuǎn)直下，有行無市、乏人問津的狀況發(fā)生，造成自身資產(chǎn)大幅減損。至於持有舊屋的屋主，在價格破壞下，比價效應將持續(xù)發(fā)酵，即使自身房產(chǎn)位於精華區(qū)塊，仍應積極留意價格破壞引起的價格修正連鎖反應，有感讓利，有助於房產(chǎn)順利成交。
而因應低迷市況，屋主降價以求的狀況益發(fā)明顯，臺北市中古屋價格出現(xiàn)修正，而新北市則不論屋齡都呈現(xiàn)降價走勢，其中新北市新屋下跌2.8％最多，而中古屋則以臺北市跌價最明顯，跌幅1.4％。另外，新舊屋價差在雙北市卻呈現(xiàn)兩樣情，臺北市在中古屋降價但新屋未跌價的狀況下，造成新舊屋價差擴大，新屋恐有行無市，但新北市新屋價格向下修正幅度已逐漸形成價格破壞，新屋降價搶市狀況明顯。
北市新屋交易急縮！臺北市新屋僅剩14.7％ 新北持穩(wěn) 30.4％
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，根據(jù)實價登錄資料統(tǒng)計，雙北市2015年Q1新屋交易佔比相較於2014年同期均呈現(xiàn)下滑趨勢，臺北市2014年Q1新屋佔比為27.9％，而2015年Q1僅剩14.7％；新北市則從31.5％減少至30.4％，臺北市已有八成五左右都是中古屋交易，而新北市則有七成是成交中古屋，顯示目前市場對於新屋接受度有降低的趨勢。
黃舒衛(wèi)分析，上述數(shù)據(jù)均包含多筆新屋交屋過戶的件數(shù)，若排除新屋過戶因素，那麼新屋成交佔比恐更低。在政府持續(xù)推動房地合一稅立法，朝實價課稅目標邁進，同時增加持有稅、交易稅，包括豪宅稅、囤房稅等，都加深了購置新屋的疑慮，市場氛圍轉(zhuǎn)趨觀望，新屋交易走軟，有購屋需求的民眾因此將目光轉(zhuǎn)向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交佔比攀高。
北市新屋房價漲、舊屋跌 價差擴大至19.5萬元
新北新舊屋房價俱跌 價差縮小至4.2萬元 慎防價格破壞
而在房市低迷的市場氛圍下，量比價先行，交易量能萎縮帶動價格出現(xiàn)向下修正，觀察屋齡5年以上之中古屋住宅單價，與2014年同期相較，雙北市均呈現(xiàn)跌勢，臺北市2015年Q1住宅單價為57.2萬元，2014年同期為58.0萬元，跌幅1.4％，新北市則較2014年同期下跌1.0％。
不過反觀屋齡5年內(nèi)之新屋，臺北市則與新北市不同調(diào)，北市新屋房價還在漲，2015年Q1住宅單價為76.7萬元，與2014年同期的74.8萬元上漲了2.5％，新北市新屋則是較2014年同期下跌了2.8％。
黃舒衛(wèi)說明，臺北市中心位處精華地段，地價高漲，加上建商過去獵地金額頻創(chuàng)新高，成本墊高也推升新屋價格，價格欲跌不易，房價仍呈現(xiàn)漲勢，而新北市過去在重劃區(qū)、捷運新開通等利多加持，建案如雨後春筍般興建，新屋供給量大，過去投資性買盤不少，但在公共設施未臻完備或是生活機能尚未健全，整體居住環(huán)境仍不若已發(fā)展區(qū)塊，加上在政府積極打擊投機下，投資客已退出市場，在資金壓力下，價格修正幅度更是明顯。
若從新舊屋(新屋、中古屋)的價差來看，可以明顯看出臺北市價差擴大，但新北市則逐步縮小。臺北市2014年Q1的新舊屋價差為16.8萬元，但是2015年Q1擴大至19.5萬元，至於新北市新舊屋價差則從2014年Q1的4.9萬元降至2015年Q1的4.2萬元。
黃舒衛(wèi)補充，從雙北市的房價漲跌幅與新舊屋價差可以看出，臺北市在新屋價格持續(xù)走高的狀況下，影響民眾購買意願，從新屋佔比大幅滑落即可窺知一二，民眾目光轉(zhuǎn)向中古屋市場，加上中古屋有感降價，交易量能穩(wěn)定，佔比提升。
最後，黃舒衛(wèi)提醒，對於持有新屋的屋主來說，持有越久、成本愈高，尤其是高總價住宅的屋主，更是首當其衝，建議應加快獲利了結(jié)出場，適度讓價以符合市場需求，縮短交易時程，避免市況急轉(zhuǎn)直下，有行無市、乏人問津的狀況發(fā)生，造成自身資產(chǎn)大幅減損。至於持有舊屋的屋主，在價格破壞下，比價效應將持續(xù)發(fā)酵，即使自身房產(chǎn)位於精華區(qū)塊，仍應積極留意價格破壞引起的價格修正連鎖反應，有感讓利，有助於房產(chǎn)順利成交。
